Подорожание недвижимости
Исследования, проведенные специалистами Newsru на основании материалов от специализированного портала по продаже израильского жилья Yad2.co.il, показали, что цены неуклонно растут. За первый квартал текущего года зафиксировано подорожание в двадцати четырех крупнейших населенных пунктах страны, хотя в 5 городах уровень цен не изменился. Отрицательная динамика наблюдается только в Акко и Рамат-Гане, где квартиры подешевели на 2 и 1 процент соответственно.
Лидерами по увеличению расценок на жилье стал Рамат-ха-Шарон, где апартаменты стали дороже на 16 процентов, хотя весьма существенный рост наблюдался также в Ход-ха-Шароне (порядка 6%) и Рамле, где показатель достиг 5 процентов. Менее значительными цифры оказались в Хадере, Ришон-ле-Ционе, Гиватаиме, Модиине и Холоне, где подорожание составило около четырех процентов. На уровне трех процентов установился рост цен в Кирьят-Ате и Кфар-Саве. Что касается Нетании, Беэр-Шевы, Реховоота, Иерусалима и Нетании, то здесь за недвижимость теперь приходится платить на 2% больше. Аналогичная ситуация на рынке недвижимости Лода, Ашкелонаи, Бат-Яма.
Эксперты по операциям с недвижимостью утверждают, что в определенной степени влияние на динамику цен оказало уменьшение темпов возведения нового жилья. Одновременно с этим во второй половине 2015 года можно ожидать существенного увеличения числа предложений о продаже – это обусловлено стабильно высоким числом сделок с земельными участками. Следует заметить, что интерес со стороны покупателей и арендаторов (как израильтян, так и иностранцев) стабильно высокий.
Постоянное увеличение стоимости квартир – весьма характерное явление для израильского рынка недвижимости. Так, по результатам анализа, проведенного Банком Израиля, за предыдущие семь лет апартаменты выросли в цене на 97,3 процентов (в номинальном исчислении). Нужно заметить, что стоимость съема апартаментов за период с 2007 по 2014 также увеличилась – на 46%. Таким образом, легко определить, что ежегодный рост стоимости составил 5,1 и 6,9 процента на аренду и покупку жилья соответственно.
Если верить специалистам авторитетного международного рейтингового агенства Standard & Poor’s, то в ближайшие два-три года никаких кардинальных изменений ожидать не стоит, то есть тенденции к подорожанию сохранятся. Прогнозируется, что в 2015 году в среднем расценки увеличатся на 6 процентов, а в 2016 – примерно на три процента.
